Trả lời:
1. Về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
Trong thư, bạn không nêu rõ lô đất của
bố mẹ bạn là loại đất gì, có giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất
(QSDĐ) hay không. Chúng tôi giả định: đây là thửa đất ở, đã được cấp
GCN QSDĐ và bố mẹ bạn mong muốn tặng cho các con.
Theo quy định tại khoản 1 - Điều 129 Luật Đất đai, về trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thì:
- Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất nộp
tại văn phòng đăng ký QSDĐ; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng
đăng ký QSDĐ;
- Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: văn bản cam
kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng
cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lưu ý: Hợp
đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công
chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
2. Nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
Bố mẹ của bạn, tức bên tặng cho, sẽ không phải nộp bất kỳ khoản thuế, phí nào vì việc tặng cho không làm phát sinh thu nhập.
Đối với bạn, theo quy định của khoản 4
Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng
là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi,
mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ
với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu
ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” được miễn thuế. Như vậy, bạn không
phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, theo quy định tại Nghị định
số 176/1999/NĐ-CP, ngày 21/12/1999, về lệ phí trước bạ, thì tài sản là
nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng
với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (khoản 1 - Điều 1). Nghị định số
88/2008/NĐ-CP, ngày 27/09/2008, sửa đổi, bổ sung Nghị định số
176/1999/NĐ-CP, quy định tỷ lệ thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là
0,5% (Điều 6). Như vậy, bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp GCN
QSDĐ. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà đất do UBND
tỉnh, thành phố nơi gia đình bạn có thửa đất ban hành.
3. Tài sản riêng
Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình, quy
định: “1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ,
chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa
kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia
riêng cho vợ, chồng…. 2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài
sản riêng vào khối tài sản chung”. Như vậy, sau khi bạn được bố mẹ tặng
cho tài sản, đây là tài sản riêng của bạn trong thời kỳ hôn nhân. Do
đó, trên GCN QSDĐ chỉ ghi tên của bạn.
Luật sư Nguyễn Văn Sinh, Công ty Luật TNHH YouMe, Hà Nội
