Hỏi: Tôi có làm thủ tục tặng cho hai con của tôi mỗi người 1/2 căn nhà. Nhưng khi xin tách thửa thì UBND quận không giải quyết với lý do không đủ điều kiện tách thửa. Vậy tôi phải làm sao để các con được thừa kế nhà đúng quy định?
Trả lời: Theo
khoản 1b Điều 3 Quyết định 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM, trừ một
số trường hợp quy định, những trường hợp khác được tách thửa nhưng phải
đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện liên quan. Cụ thể, tại quận
Phú Nhuận, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ
giới diện tích tối thiểu phải là 50 m2 với chiều rộng mặt tiền không nhỏ
hơn 4 m (nếu đất ở chưa có nhà); hoặc là 45 m2 với chiều rộng mặt tiền
không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m hay là
36 m2 với chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ
giới nhỏ hơn 20 m (đất có nhà hiện hữu)...
Tuy nhiên, nếu hộ gia
đình, cá nhân khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa,
UBND quận sẽ căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp
khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết nhưng diện
tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25 m2 đối với
đất ở.
Ông có thể nộp đơn nêu rõ mục đích tách thửa. UBND quận sẽ
thành lập hội đồng với sự tham gia của các ngành liên quan và UBND
phường nơi căn nhà tọa lạc để xem xét, giải quyết.
Luật sư. Hùng
