Tôi có rao bán một căn nhà. Có cặp vợ chồng nọ hỏi mua và đã đặt cọc 400 triệu đồng. Theo thỏa thuận giữa đôi bên, sau một tháng người mua sẽ trả hết tiền, người bán sẽ giao nhà.
Nay đã quá hạn và mặc dù được tôi nhắc nhở nhiều lần nhưng người
mua vẫn không tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vậy tôi có thể bán nhà cho
người khác không?
Hong Nguyen (nhuhongpinky@...)
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo Điều 91 Luật Nhà ở, người
có nhà ở có đủ các điều kiện sau đây được thực hiện các giao dịch về mua
bán, tặng cho, đổi… : a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở
theo quy định của pháp luật; b) không có tranh chấp về quyền sở hữu; c)
không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, về nguyên tắc, nếu căn nhà nêu trong thư hội đủ những điều
kiện này thì ông được quyền bán. Trường hợp trong quá trình làm thủ tục
có phát sinh tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà của người đã đặt tiền
cọc và tranh chấp này được TAND có thẩm quyền thụ lý kèm theo quyết định
ngăn chặn việc chuyển nhượng để đảm bảo việc xét xử thì các cơ quan
chức năng sẽ tạm dừng giải quyết cho đến khi có phán quyết cụ thể của
tòa án.
