Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Cách đây 1 năm, tôi có thuê một căn nhà để mở shop quần áo, có hợp đồng 3 năm có xác nhận của chính quyền địa phương; Trả tiền một lần trong năm đầu, nhưng thuê được 6 tháng thì căn nhà đó bị quy hoạch làm đường khoảng 1/4 căn, nhà nước đã bồi thường cho chủ nhà.
Từ đó công việc buôn bán của tôi bị hạn chế. Tôi có thương lượng với chủ nhà giảm giá cho thuê nhưng chủ nhà không đồng ý. Tôi muốn chấm dứt hợp đồng thì tôi có phải bồi thường 2,5 năm còn lại không? Tôi rất cần tư vấn. Xin cảm ơn.
trimpit@...
Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện theo thỏa thuận của các bên trong hợp
đồng. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì bạn có quyền chấm dứt hợp đồng
khi Bên cho thuê có một trong các hành vi sau: Không sửa chữa nhà khi chất
lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; tăng giá thuê nhà bất hợp lý; quyền sử dụng
nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba ((khoản 2, Điều 498, Bộ luật Dân
sự năm 2005). Theo các quy định trên thì trong trường hợp này, bạn chưa có đủ
cơ sở pháp lý để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp bạn có
đủ cơ sở chứng minh được rằng Bên cho thuê biết căn nhà cho thuê sẽ bị giải tỏa
nhưng cố tình không cho bạn biết thông tin về việc căn nhà sẽ bị giải tỏa khi
hai bên ký kết Hợp đồng thuê nhà thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án
tuyên bố Hợp đồng thuê nhà vô hiệu do bị lừa dối (Điều 132, Bộ luật Dân sự năm
2005). Hậu quả của Hợp đồng thuê nhà bị tuyên bố vô hiệu là các bên sẽ trả lại
cho nhau những gì đã nhận, và bạn không phải bồi thường thiệt hại cho Bên cho
thuê.
Trong trường hợp, bạn đơn phương
chấm dứt hợp đồng thuê nhà không phù hợp với quy định của pháp luật, và Hợp
đồng thuê nhà bị đơn phương chấm dứt do lỗi của bạn thì bạn phải bồi thường
thiệt hại cho Bên cho thuê (Khoản 4, Điều 426, Bộ luật Dân sự năm 2005) theo
thỏa thuận ghi trong Hợp đồng thuê hoặc căn cứ theo thiệt hại thực tế mà Bên
cho thuê phải gánh chịu (số tiền thuê của 2,5 năm còn lại). Lưu ý, hiện nay Bên
cho thuê đã không đảm bảo đủ diện tích mặt bằng cho thuê như thỏa thuận trong
Hợp đồng thuê nhà, tức là Bên cho thuê đang vi phạm nghĩa vụ về đảm bảo đủ diện
tích mặt bằng cho thuê. Vì vậy, bạn có quyền đề nghị Bên cho thuê không được
tính tiền cho thuê đối với một phần diện tích mặt bằng căn nhà đã bị mất. Trong
trường hợp xảy ra tranh chấp, và nếu các bên không giải quyết thông qua thương
lượng hòa giải được thì yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
