Hỏi: Một người chủ căn hộ “nhà ở dành cho người có thu nhập thấp”, đã nộp tiền mua nhà nhưng chưa trả hết, nay cần tiền muốn bán lại, tôi đã đi xem thực tế, tôi ưng ý, giá cả thấy hợp lý, nhưng tôi đắn đo về tính pháp lý nên xin hỏi để luật sư cho lời tư vấn.
Trần Văn Ba (Hà Đông, Hà Nội)
Trả
lời: Căn cứ, Thông
tư số 36 Bộ Xây dựng, Quyết định 34 năm 2010 của UBND thành phố Hà Nội thì
những trường hợp mua nhà ở thu nhập thấp phải có một số điều kiện được tính
theo thang điểm, để xác định người được ưu tiên bốc thăm mua trước, theo đó người
mua có một số quyền và nghĩa vụ phải chấp hành một số qui định khi tham gia
mua. Trường hợp của bạn, tôi cung cấp một số thông tin để bạn cân nhắc.
Đối với những
người đã mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được phép bán, cho thuê nhà ở đó sau khi
đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua
bán nhà ở thu nhập thấp.
Trong trường
hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng
mua bán nhà ở thì người mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán nhà ở đó (nếu có
nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án để bán
cho đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức
giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán).
Các tổ chức, cá
nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện để được mua, thuê, thuê mua
nhà ở thu nhập thấp thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm
hành chính trong quản lý và phát triển nhà ở, còn bị buộc phải trả lại nhà đã
mua, thuê, thuê mua.
Như vậy chủ căn
hộ đó chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, bạn cần xem xét khi mua lại nhà ở có
thu nhập thấp trong trường hợp này để tránh những vướng mắc pháp lý không cần
thiết khi bỏ tiền ra mua.
LS Trương Văn An
