Tháng 8-2011, mẹ tôi nhờ anh họ đứng tên giùm một căn hộ chung cư. Nay mẹ tôi muốn đứng tên làm chủ sở hữu nhà thì nên làm hợp đồng tặng cho hay hợp đồng mua bán nhà?
Mẹ tôi cần đóng những loại thuế nào, lệ phí trước bạ là bao nhiêu?
Nguyễn Thị Như Ý (nhu_y9186@...)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời:
Theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thu
nhập từ chuyển nhượng bất động sản (như thu nhập từ chuyển nhượng quyền
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thu nhập từ chuyển nhượng
quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở...); thu nhập từ nhận quà tặng là bất
động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng là
loại thu nhập chịu thuế TNCN.
Theo đó, về nguyên tắc, nếu làm hợp đồng chuyển nhượng căn hộ thì
người đang đứng tên là chủ sở hữu căn hộ phải nộp thuế TNCN (2% trên giá
chuyển nhượng hoặc 25% trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng với giá
mua và các chi phí liên quan). Nếu làm hợp đồng tặng cho nhà ở thì người
nhận tặng cho phải đóng thuế TNCN bằng 10% trên phần giá trị tài sản
vượt trên 10 triệu đồng.
Riêng về lệ phí trước bạ nhà, đất, theo Nghị định số 45/2011 của
Chính phủ về lệ phí trước bạ, mức thu là 0,5% trên giá tính lệ phí trước
bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.
Theo PLTP
