Nội Thất Tân Uyên - Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Không Gian Sống Của Bạn

Home » All Posts

Căn hộ penthouse tối giản của chủ nhân ưa thích phong cách New York tại Hà Nội

Căn hộ penthouse tối giản của gia chủ yêu thích phong cách New York tại Hà Nội mang đến không gian sống hiện đại và sang trọng. Thiết kế tối ưu hóa không gian với các đường nét đơn giản, tỉ mỉ, tạo cảm giác thanh lịch và tiện nghi. Bên cạnh đó, tầm nhìn panoramic tuyệt đẹp từ penthouse bao quát toàn cảnh thành phố, mang đến một trải nghiệm sống đẳng cấp và đặc biệt cho gia đình chủ nhân.

Căn hộ penthouse tối giản, sang trọng có diện tích 160m2 được thiết kế giao thoa một chút giữa phong cách công nghiệp với hiện đại New York nằm gần hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Theo chia sẻ của Kiến trúc sư, gia chủ là người yêu thích phong cách New York và hơi hướng chút mạnh mẽ của tính công nghiệp. Nhưng do hiện trạng căn hộ trước đây nằm trong khu tập thể cũ và diện tích hơi nhỏ nên không thể áp dụng hoàn toàn phong cách công nghiệp, thay vào đó là sự kết hợp giữa cũ và mới, truyền thống, hiện đại và công nghiệp trên chất liệu, màu sắc và kết cấu.

Với cách tính toán và phân chia hợp lý căn hộ đã vượt qua các giới hạn về kích thước để chuyển hóa thành một căn hộ theo phong cách New York hiện đại nhằm mang đến sức sống mới mẻ cho từng không gian.

Những ô cửa sổ kính bản lớn nối liền khoảng cách thị giác bên trong và bên ngoài thể hiện phong cách đặc trưng, sự mạnh mẽ của căn hộ. Đồng thời giúp không gian đón nhận nhiều ánh sáng tự nhiên mà không quá chói nhờ hệ rèm che bằng gỗ khảm hoa văn.

Giải pháp thiết kế phối hợp giữa phong cách công nghiệp và hiện đại được truyền tải rõ ràng thông qua việc sử dụng chất liệu bê tông và xi măng từ sàn đến bức tường trong phòng khách. Không chỉ vậy với giải pháp này đã giúp không gian trở nên dịu nhẹ, tinh tế hơn trong quá trình chuyển đổi công năng từ phòng khách sang bếp.

Căn bếp thiết kế tối giản trong đó nổi bật bởi hệ tủ bếp và lưu trữ âm tường gợn sóng vừa lạ mắt vừa tinh tế. Bàn ăn liền kề đảo bếp chất liệu gỗ thô chưa qua xử lý có kết cấu tương phản với đảo bếp đá granit nhằm tránh sự đơn điệu của đồng nhất.

Màu sắc hài hòa khắp căn hộ dưới các hình thái khác nhau. Nếu phòng ngủ dành cho khách sử dụng gam màu xanh lá cây nhạt thì phòng ngủ Master được trang trí bằng tông màu xanh ô liu đậm được trang trí tại hệ tủ quần áo gỗ.

Diện tích phòng ngủ Master rộng nhưng vẫn tiết chế với bàn làm việc gắn liền giường vừa đảm bảo công năng vừa trang trí thêm cho không gian ấn tượng mà vẫn giữ được sự riêng tư.

Có lẽ điểm nhấn khó quên tại phòng tắm là sử dụng bồn rửa mặt bê tông mạnh mẽ như đúng tinh thần của toàn căn hộ nhưng cũng được làm mềm hóa với phần cong nổi bật của tường lát gạch xanh tạo nên một không gian nhẹ nhàng trái ngược với các thiết kế góc cạnh thường thấy.

Kiến trúc sư lựa chọn thiết kế và một số đồ nội thất có dạng hình học đơn giản nhưng thống nhất về màu sắc và tinh thần khiến căn hộ penthouse là sự kết hợp hoàn hảo giữa hiện đại New York, công nghiệp, truyền thống thông qua sử dụng màu sắc vật liệu và kết cấu.

(Nguồn: VietDECOR)

5 Bước Chọn Đồng Hồ Hợp Phong Cách Của Bạn

Thời trang là mốt hiện hành dành cho nhiều lứa tuổi, dù ở giai đoạn nào thì giới trẻ cũng được quan tâm hơn nhất là phái nữ. Ở nam giới thì họ có cái nhìn phóng khoáng không cầu kỳ đua đòi, rất đơn giản chỉ một cái đồng hồ đủ biểu hiện tính cách phong thái một con người. Để chọn đồng hồ hợp phong cách các bạn, chúng tôi xin giới thiệu đôi điều về việc chọn mẫu đồng hồ chất lượng.

Trước khi chọn mua một chiếc đồng hồ đeo tay, bạn nên chọn mẫu mà mình thích, xem có hợp với sở thích hình thể của mình không sau đó mới tính tiếp các bước còn lại.

- Bước 1: Cầm một chiếc đồng hồ trên tay tất nhiên là phải đẹp và chất lượng, nhưng vấn đề quan trọng ở đây là chiếc đồng hồ này có khả năng chịu nước hay không, có thích nghi với môi trường khí hậu hay không và độ bền hoạt động của máy.

- Bước 2: Chọn đồng hồ hợp phong cách thì cũng cần xem lại tính chất công việc của mình có hợp với mẫu mã chiếc đồng hồ đã chọn hay không, vì vậy khi chọn mẫu và chất lượng đồng hồ đeo tay sao cho phù hợp với sở thích là được. Nếu mua làm quà tặng cho bạn bè ngồi văn phòng rất dễ, còn bạn yêu thích thể thao thì chọn loại đồng hồ 6 kim có nhiều chức năng hổ trợ cho người yêu thể thao.

>>Tìm hiểu thêm: Đồng hồ Seiko chính hãng

- Bước 3: Dây đeo của chiếc đồng hồ cũng không kém phần quan trọng, nó quyết định đến phong thái và vẻ đẹp của người đeo đồng hồ. Hiện nay có nhiều loại dây đeo rất đẹp như: dây da nhiều màu sắc, dây kim loai có chạm hình, dây inox bóng loáng mạ trắng đen, hợp kim titan,... Tùy theo đẳng cấp thời trang và sự tinh tế của người đeo mà chọn loại dây đẹp với phong cách. Nếu bạn đam mê thể thao thì chọn loại dây inox, một anh chàng lãng tử thì nên chọn loại dây bằng da.

>>Thảm khảo thêm: Hướng dẫn đầy đủ cách phân biệt đồng hồ SEIKO chính hãng và đồng hồ fake

- Bước 4: Một chiếc đồng hồ chính xác về thời gian, thì cần quan tâm đến bộ máy của đồng hồ. Chiếc đồng hồ đeo tay có mức độ sai lệch nhiều về thời gian là do sử dụng lâu pin yếu có phần chậm trễ. Nếu bạn là một doanh nhân thì việc chọn đồng hồ hợp phong cách tôn trọng thời gian là việc cần thiết. Nhưng để xem sự chậm trễ đó như thế nào thì bạn liên hệ nhà sản xuất hay các đại lý mua bán để biết thêm hiệu quả sử dụng.

- Bước 5: Bây giờ bàn về màu sắc của chiếc đồng hồ, nhiều người đã chọn xong cho mình chiếc đồng hồ nhưng đến phần màu dây lại thấy khó xử lý. Màu dây phải hợp với màu da của bạn là một phần, quan trọng là tùy thuộc vào sở thích người đeo và dây đeo còn phải lệ thuộc vào màu sắc đồng hồ, lệ thuộc vào độ tuổi, cá tính con người. Nhưng hiện nay đa số tuổi trẻ chọn lựa rất thoáng chỉ cần những màu đơn giản, cá tính nổi bật như: xanh, xanh dương, đỏ, vàng để khoe với thời đại.

Hi vọng với 5 bước chọn đồng hồ hợp phong cách trên đã giúp bạn có được một chiếc đồng hồ đeo tay ưng ý mang lại tài lộc, thành công và sự may mắn. TiktakUs trân trọng kính chào.

Kiểu cầu thang độc đáo và đa dạng tại các khách sạn ở Tokyo

Cầu thang độc đáo và đa dạng kiểu cách của khách sạn ở Tokyo là điểm nhấn đáng chú ý trong thiết kế nội thất. Từ cầu thang xoắn ốc mang đậm nét cổ điển đến cầu thang hiện đại với khung kính trong suốt, mỗi khách sạn mang đến trải nghiệm độc đáo cho du khách. Các cây cầu thang này không chỉ có tác dụng chuyển đổi giữa các tầng mà còn trở thành tác phẩm nghệ thuật sáng tạo, thể hiện sự sáng tạo và tiên tiến của Tokyo.

CafeLand - Khách sạn ở thành phố Toshima, Tokyo do Công ty Kiến trúc Mount Fuji thiết kế có cầu thang thép bám theo mặt tiền của tòa nhà với kết cấu trái ngược với các khách sạn khác trong thành phố. Thay vì cách biệt với không gian đô thị náo nhiệt, khách sạn đưa mô hình những dãy phố vào kiến trúc tòa nhà với thiết kế cầu thang đa dạng kiểu cách.

Cầu thang dẫn đến hành lang từng tầng, đều có thông gió tự nhiên. Mọi căn phòng trong khách sạn đều dẫn ra những lối đi như con hẻm trên cao, gợi nhớ đến nhà trọ Ryokan truyền thống. Khách có thể mở tấm màn Shoji và cửa trượt để khám phá cảnh quan khu phố quận Ikebukuro.

Ông Masahiro Harada, người sáng lập Công ty Kiến trúc Mount Fuji cho biết: “Với thiết kế khách sạn như thế này, sẽ giúp khách hàng cảm nhận không gian đô thị thực sự”.

“Thông thường, khi bạn vào khách sạn, từ đường phố qua cửa trước sẽ đến một sảnh đợi khá vắng vẻ để chờ nhận phòng. Bạn vào thang máy, đi bộ ra hành lang thiếu ánh sáng, mở cửa phòng và bước vào không gian hẹp trước phòng tắm, rồi vào chính giữa phòng. Căn phòng tách biệt đến mức bạn thấy mình tách biệt khỏi thành phố Tokyo, và tôi nghĩ bạn chỉ biết bạn đang ở trong một thương hiệu khách sạn nào đó. Tôi luôn cảm thấy điều này thực sự nhàm chán đối với du khách. Vì vậy, những gì chúng tôi muốn tạo ra ở đây là một khách sạn, nơi du khách sẽ trải nghiệm sự độc đáo của thành phố. '

Archie Perkins-Lớp Học Nghề Đồng Hồ Di Động.

Lớp học này có gì?

Ngoài bàn làm việc của Giảng viên, lớp học di động có 8 bàn làm việc đầy đủ, với tất cả các công cụ và công nghệ mới nhất, có thể điều chỉnh chiều cao, ghế ngồi có thể di chuyển. Nhờ có nhiều nhà tài trợ hào phóng, lớp học này có thể đảm bảo chất lượng công cụ trong lớp học di động này không thua kém chất lượng công cụ trong lớp học cố định ở Harrison, OH.

Lớp học này cũng có máy làm sạch, phòng vệ sinh dành cho người khuyết tật và công nghệ giảng dạy cho phép giảng dạy 95% các tiết học trong danh mục các tiết học chính thức tại Trung Tâm AWCI ở bất kì đâu trên thế giới. (trước đây chỉ giới hạn ở khoảng 20%)

Phân chia tài sản khi vợ chồng ly hôn thế nào?

Xin hỏi, vợ chồng ly hôn thì tài sản chung, tài sản riêng sẽ được chia như thế nào? Ai được chia tài sản nhiều hơn?

Trả lời:

Tài sản chung vợ chồng gồm:

- Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân;

- Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung, được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung;

- Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 và hướng dẫn bởi Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP thì việc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được áp dụng như sau:

- Trường hợp 1: Vợ chồng đã thỏa thuận, thống nhất với nhau về việc chia tài sản chung: Trong trường hợp này, việc giải quyết tài sản chung sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.

- Trường hợp 2: Vợ chồng không thỏa thuận được và có yêu cầu Tòa án chia tài sản chung. Tòa án sẽ tiến hành việc chia tài sản chung. Theo đó, về nguyên tắc tài sản chung được chia đôi nhưng có xem xét đến các yếu tố dưới đây để xác định tỷ lệ tài sản mà vợ chồng được chia:

+ Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng: Là tình trạng về năng lực pháp luật, năng lực hành vi, sức khỏe, tài sản, khả năng lao động tạo ra thu nhập sau khi ly hôn của vợ, chồng cũng như của các thành viên khác trong gia đình mà vợ chồng có quyền, nghĩa vụ về nhân thân và tài sản theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình.

Bên gặp khó khăn hơn sau khi ly hôn được chia phần tài sản nhiều hơn so với bên kia hoặc được ưu tiên nhận loại tài sản để bảo đảm duy trì, ổn định cuộc sống của họ nhưng phải phù hợp với hoàn cảnh thực tế của gia đình và của vợ, chồng.

+ Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung: Là sự đóng góp về tài sản riêng, thu nhập, công việc gia đình và lao động của vợ, chồng trong việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung.

Người vợ hoặc chồng ở nhà chăm sóc con, gia đình mà không đi làm được tính là lao động có thu nhập tương đương với thu nhập của chồng hoặc vợ đi làm. Bên có công sức đóng góp nhiều hơn sẽ được chia nhiều hơn.

+ Lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập: Việc chia tài sản chung của vợ chồng phải bảo đảm cho vợ, chồng đang hoạt động nghề nghiệp được tiếp tục hành nghề; cho vợ, chồng đang hoạt động sản xuất, kinh doanh được tiếp tục được sản xuất, kinh doanh để tạo thu nhập và phải thanh toán cho bên kia phần giá trị tài sản chênh lệch. Việc bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và hoạt động nghề nghiệp không được ảnh hưởng đến điều kiện sống tối thiểu của vợ, chồng và con chưa thành niên, con đã thành niên nhưng mất năng lực hành vi dân sự.

+ Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng: Việc chia tài sản chung của vợ chồng cũng phụ thuộc vào lỗi của vợ hoặc chồng vi phạm quyền, nghĩa vụ về nhân thân, tài sản của vợ chồng dẫn đến ly hôn.

Ngoài ra, tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

Như vậy, việc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn sẽ thực hiện theo sự thỏa thuận của vợ chồng, nếu vợ chồng không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết chia tài sản chung theo quy định của pháp luật.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm:

- Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;

- Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;

- Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 Luật hôn nhân và gia đình;

- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng

- Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 Luật hôn nhân và gia đình.

Như vậy, khi vợ chồng ly hôn, tài sản riêng của vợ, chồng thì thuộc quyền sở hữu riêng của người đó, không phải chia.

Chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép?

Gia đình tôi có mảnh đất ở đang muốn chuyển mục đích sang đất sản xuất kinh doanh thì có phải xin phép cơ quan nhà nước không? Hồ sơ và thủ tục thực hiện thế nào?

Hình minh họa

Trả lời:

Theo phân loại đất, đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần sự cho phép của cơ quan nhà nước như sau:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Như vậy, nếu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh (đất phi nông nghiệp) sẽ thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện thủ đăng thủ đăng ký biến động.

Ngoài ra, theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở, cơ quan có thẩm quyền cần dựa vào 2 căn cứ sau đây để quyết định:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không? Nếu không cho phép thì không được chuyển mục đích sử dụng đất.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục sau để đăng ký biến động chuyển đổi đất ở sang đất sản xuất kinh doanh:

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các thành phần sau:

- Đơn theo mẫu số 09/ĐK với nội dung đăng ký biến động đất đai do chủ sử dụng đất ký;

- Các giấy tờ về quyền sở hữu đất: sổ đỏ; sổ hồng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...

- Giấy ủy quyền nộp hồ sơ nếu chủ sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;

Bước 2: Nộp hồ sơ

- Đối với đất cá nhân thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3:

Sau khi kiểm tra thành phần hồ sơ: cán bộ một cửa xuất giấy biên nhận kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trong quá trình xử lý hồ sơ: chuyên viên kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; đi khảo sát nhằm xác minh thực trạng của sử dụng đất; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính đã lưu.

Trên đây là một số thông tin liên quan bạn đọc có thể tham khảo.

Bệnh viện Đồng Hồ - Lời chúc Tết Nhâm Dần 2022

SHOPDONGHO.com chúc mừng năm mới Nhâm Dần 2022 bằng thư chúc Tết ngọt ngào. Chúng tôi gửi lời chúc sức khỏe, hạnh phúc và thành công đến tất cả bệnh nhân, gia đình và nhân viên y tế. Hướng tới một năm mới an lành, SHOPDONGHO.com cam kết mang đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt nhất và luôn đồng hành cùng cộng đồng. Chúc mừng năm mới!

Kính gửi: Quý khách hàng của SHOPDONGHO.com

Trước tiên, thay mặt toàn thể nhân viên, kỹ thuật viên xin chân thành cảm ơn các anh chị em đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng SHOPDONGHO.com trong suốt năm vừa qua đã và đang sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Sự quan tâm và tin tưởng của anh chị em chính là thành công lớn nhất. SHOPDONGHO.com chúng tôi cam kết sẽ không ngừng phát triển dịch vụ để mang đến những trải nghiệp tốt hơn.

Nhân dịp năm mới, SHOPDONGHO.com kính chúc quý khách hàng Cung chúc tân niên, Sức khỏe vô biên, Thành công liên miên, Hạnh phúc triền miên, Túi luôn đầy tiền, Sung sướng như tiên. Chúc anh chị em và gia đình An khang thịnh vượng, Vạn sự như ý.

Trân trọng,

SHOPDONGHO.com

Quy định về việc thay đổi mức giá đền bù đất

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi ngụ ở phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM. Nhà tôi có một phần đất nông nghiệp thuộc diện bị hồi để nhường đất cho dự án khu tái định cư 38ha Tân Thới Nhất.

Đất nông nghiệp trong dự án đến nay chỉ được đền bù 180.000 đồng/m2 cộng lăi suất, hỗ trợ thêm cũng chỉ trên dưới 400.000 đồng/m2. Trong khi đó các dự án liền kề (được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước) được đền bù, hỗ trợ theo chính sách mới với đơn giá gấp hàng chục lần.

Dự án được triển khai hơn 10 năm nay nhưng chính sách đền bù hầu như không có gì thay đổi. Cũng chính vì giá đền bù quá thấp và chưa hợp lí nên tôi và các hộ khác chưa đồng ý nhận tiền đền bù và bàn giao đất.

Theo quy định của luật pháp thì việc thay đổi về mức giá đền bù được quy định như thế nào? Nếu người dân chưa thỏa thuận được giá để nhận đền bù và giao đất thì về lâu dài có bị phạt không?

huynhsang234@...

Luật sư Công ty Luật Thiên Thanh trả lời:

Theo khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013, một trong các nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là “Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”. Như vậy, giá đất để tính mức giá bồi thường là giá đất tại thời điểm thu hồi đất. Diện tích đất của gia đình bạn bị thu hồi tại thời điểm nào sẽ được đền bù với giá đất tại thời điểm đó.

Điểm d Điều 69 Luật đất đai 2013 quy định: “Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Người có đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Điều 70 của Luật này”.

Theo đó, nếu gia đình bạn không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì sẽ bị chủ tịch UBND Quận kiểm điểm. Trường hợp bạn không chấp hành kiểm điểm thì sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất.

Sửa Chữa, Thay Pin, Thay Mặt Kính Đồng Hồ Casio Uy Tín Giá Rẻ

Thương Hiệu Đồng Hồ casio và Những Phát Minh

Casio sản xuất các thiết bị văn phòng và máy tính. Công ty được thành lập vào năm 1946 bởi Tadao Kashio, người từng học tại Đại học Waseda, ở Tokyo, và dần trở thành chuyên gia trong lĩnh vực này.
Để sản xuất đồng hồ thạch anh kỹ thuật số, Casio đã hợp tác với Sanyo Electric, và tất nhiên Casio không chỉ tạo ra danh tiếng ở thị trường đồng hồ Nhật Bản mà còn cả trên thị trường quốc tế.
Casio ra mắt chiếc đồng hồ đầu tiên vào năm 1974 với công nghệ thạch anh LCI.
Chỉ trong vòng 5 năm, doanh thu của Casio tăng từ 5 tỉ lên gần 60 tỉ Yên nhật.
Năm 1983, G-Shock lần đầu tiên giới thiệu đồng hồ G-shock, và mãi cho tới năm 1991 Baby-G mới được ra mắt. Như một cú hích vào ngành công nghiệp đồng hồ trên Thế Giới. Sau thời gian đằng đẵng bị sụt giảm doanh thu thì G-shock và Baby-G ra mắt đã vực lại doanh thu cho thương hiêu.

Lịch sử đồng hồ Casio, với những cột mốc đáng nhớ

Những Lỗi Thường Gặp Phải Sửa Chữa Của Đồng Hồ Casio

Dưới đây là 5 lỗi thường gặp nhất khi sửa chữa đồng hồ Casio:

Sửa chữa đồng hồ Casio nhảy 2 giây một lần

Thường với những chiếc đồng hồ Casio hết pin sẽ có hiện tượng đồng hồ nhảy liền 2s một lúc. Đây là lời cảnh báo để anh chị em nên đi thay pin đồng hồ, vì để lâu sẽ dẫn đến chảy nước viên pin và hỏng máy.

Pin đồng hồ Casio thường sử dụng được từ 2 năm đến 3 năm và có thể hơn

Xử lý đồng hồ Casio bị vào nước

Đây cũng là hiện tượng khá thường gặp với đồng hồ Casio, tuy nhiên phần nhiều thường là do anh chị em sử dụng không đúng theo tiêu chuẩn của thương hiệu. Thường các mẫu đồng hồ của Casio ngoài dòng Baby-G và G-Shock thì chỉ sử dụng ở mức đi mưa rửa tay. Nhưng rất nhiều anh chị em sử dụng nhưng không để ý đến hướng dẫn sử dụng và đem đồng hồ đi bơi lội dẫn đến đồng hồ vào nước. Xét về khả năng chống nước thì những mẫu đồng hồ Casio là khá tốt.

Sửa đồng hồ Casio bị gãy núm

Chúng ta cũng hay gặp tình trạng đồng hồ Casio bị gãy núm, mà nguyên nhân phổ biến là do anh chị em quên đóng núm sau khi chỉnh giờ, hoặc núm bị mắc vào đâu đó khiến đồng hồ bị gãy núm.

Thay mặt kính đồng hồ Casio bị vỡ kính

Đây là tình trạng rất hay gặp, mặc dù đồng hồ Casio là dòng đồng hồ được trang bị kính cường lực nhưng vẫn có thể vỡ do va chạm. Nếu so sánh mặt kính cường lực và mặt kính Sapphire, mặt kính Sapphire sẽ dễ vỡ hơn khi va chạm, nhưng kính cường lực cũng có thể vỡ. Đặc điểm khi vỡ của kính cường lực là có thể không bị vỡ vụn như mặt kính Sapphire. Ngoài ra mặt kính của đồng hồ Casio rất dễ xước do tính chất của mặt kính cường lực. Khi gặp tình trạng trầy xước nhiều và sâu, đặc biệt là vỡ kính, anh chị em cần phải đến các cơ sở uy tín để thay kính đồng hồ Casio nhé.

mặt kính đồng hồ Casio dễ xước vì sử dụng kính cường lực — Mặt kính đồng hồ Casio dễ xước vì sử dụng kính cường lực

Vỏ đồng hồ Casio bị ăn mòn sau một thời gian sử dụng

Với các mẫu đồng hồ thuộc dòng MTP và LTP thì chất liệu làm đồng hồ chưa được làm bằng thép không gỉ, mà chỉ có phần Caseback được làm từ thép không gỉ. Vì vậy sau một thời gian sử dụng thường là từ 5 năm chúng ta sẽ thấy lớp mạ ngoài bóng bảy bong tróc và để lại những vết lỗ chỗ trên vỏ. Nhiều anh chị em muốn thay vỏ đồng hồ Casio, nhưng thực tế là không thể thay thế, hoặc có để thay thế thì chi phí chẳng khác nào mua một chiếc đồng hồ mới.

Thay Pin Đồng Hồ Casio Chính Hãng

Tất cả đồng hồ Casio đều là máy Quartz, sử dụng pin để sử dụng. Do đó, thay pin là dịch vụ được sử dụng nhiều nhất với đồng hồ Casio. Khi thay pin đồng hồ Casio, anh chị em cần đảm bảo đồng hồ vẫn giữ nguyên khả năng chống nước. Tức là đồng hồ cần được kiểm tra chống nước bằng máy tạo áp suất, chứ không phải việc một số cửa hàng kiểm tra nước bằng việc nhúng vào cốc nước.

Viên pin mới thay cần phải đảm bảo còn đủ năng lượng để chạy từ 2 đến 3 năm. Bởi pin mới để lâu sẽ dần bị giảm năng lượng. Dưới đây là thông tin thay pin cho từng dòng Casio phổ biến thường gặp:

Thay Pin Đồng Hồ Casio Chính Hãng Tại Bệnh Viện Đồng Hồ — Thay Pin Đồng Hồ Casio Chính Hãng Tại SHOPDONGHO.com

Thay pin đồng hồ Casio MTP, LTP

Pin thường sử dụng cho dòng đồng hồ này là pin Maxcell SR626, SR621, SR521. …

Giá thay pin cho đồng hồ Casio MTP, LTP chuẩn của Nhật Bản sẽ khoảng 100.000đ đến 150.000đ tùy mã pin.

Thay pin đồng hồ casio edifice

Pin đồng hồ Casio edifice sử dung thường là pin Sony SR920, hoặc Pin SR927, …

Giá thay pin cho đồng hồ Casio Edifice sẽ khoảng 150.000đ đến 200.000đ tùy từng mã pin.

Hướng dẫn thay pin đồng hồ Casio Chi Tiết — Hướng dẫn thay pin đồng hồ Casio

Thay pin đồng hồ CASIO G-SHOCK – Baby-G

Đồng hồ G-Shock thường là pin Maxcell SR2016, SR2032, SR2025 và pin đồng hồ Baby-G thường sử dụng là pin SR726, …

Giá thay pin cho đồng hồ G-Shock – Baby-G sẽ khoảng 150.000đ đến 250.000đ tùy từng mã pin.

Thay Mặt Kính Đồng Hồ Casio

Như đã nói, hầu hết chất liệu kính của đồng hồ Casio đều sử dụng mặt kính cường lực, nên rất dễ xước. Anh chị em hoàn toàn có thể thay thế mặt kính cường lực bằng mặt kính Sapphire để có khả năng chống xước tốt hơn. Vậy thay mặt kính đồng hồ Casio giá bao nhiêu, tham khảo cụ thể dưới đây:

Giá thay mặt đồng hồ Casio kính cường lực sẽ khoảng từ 200.000đ, giá cao nhất có thể lên tới 600.000đ.
Giá thay mặt đồng hồ Casio kính Sapphire sẽ khoảng từ 300.000đ, và giá có thể cao hơn rất nhiều tùy thuộc vào độ dày và độ cong của kính Casio.

Từ khóa cũng được tìm kiếm: giá thay mặt kính đồng hồ Casio Edifice, thay mặt kính đồng hồ Casio AE1200

Nếu đồng hồ bị vỡ kính hoặc trầy xước quá nhiều hãy nghĩ ngay đến việc thay kính

Lưu ý khi thay mặt kính đồng hồ Casio

Tình trạng thực tế của kính Casio

Trước khi quyết định đi thay mặt kính Casio, anh chị em cần phải xác định chính xác tình trạng của mặt kính – trầy xước như thế nào, vỡ ra sao,… để lựa chọn dịch vụ phù hợp.

Lựa chọn loại kính phù hợp với đồng hồ Casio

Anh chị em có thể lựa chọn loại kính cường lực hoặc kính Sapphire đều phù hợp, tùy vào nhu cầu, mục đích sử dụng cũng như giá cả để có thể cân nhắc nhé.

Chọn địa điểm thay mặt kính đồng hồ Casio uy tín

Việc chọn cơ sở uy tín vô cùng quan trọng, bởi vừa đảm bảo được chất liệu tốt, chuẩn, vừa đảm bảo tay nghề kỹ thuật viên có chuyên môn cao, giúp xử lý hoàn hảo nhất cho chiếc đồng hồ.

Thời gian thay mặt kính đồng hồ Casio là bao lâu?

Thông thường, khi thay mặt kính Casio tại SHOPDONGHO.com sẽ mất từ 3 – 5 ngày. Với một số cơ sở hứa hẹn có thể lấy ngay, sẽ không đảm bảo được kiểm tra độ kín nước hoàn toàn sau khi thay kính.

Quy Trình Sửa Chữa – Bảo Dưỡng Đồng Hồ Casio Toàn Bộ

Vệ sinh dây vỏ bằng máy siêu âm chuyên dụng.
Làm sạch các chi tiết máy bằng dung dịch đặc biệt rồi để khô tự nhiên.
Lắp ráp từng chi tiết và tra dầu theo quy chuẩn Thụy Sỹ.
Kiểm tra bằng máy đo chuyên dụng để cân bằng sai số.
Thay gioăng đáy + núm để đảm bảo độ kín nước cho đồng hồ.
Đồng hồ và máy của đồng hồ phải được kiểm tra các chức năng cẩn thận và điều chỉnh theo tiêu chuẩn Thụy Sỹ.
Thay pin cho đồng hồ (Quart) điện tử.
Kiểm tra độ kín nước bằng máy nén khí chuyên dụng.
Đối với đồng hồ Automatic phải được kiểm tra khả năng giữ cót bằng máy Cylotest (ít nhất 36h sau khi cót đầy).
Kiểm tra thẩm mỹ cuối cùng trước khi giao cho khách.

Bảng Giá Chi Tiết Dịch Vụ Sửa Đồng Hồ Casio

Địa chỉ trung tâm sửa chữa đồng hồ Casio tại hãng

Nếu anh chị em đang muốn tìm địa chỉ trung tâm sửa chữa đồng hồ Casio của hãng để có thể bảo hành chiếc đồng hồ của mình thì tham khảo các địa chỉ cập nhật mới nhất dưới đây nhé:

Trung Tâm Bảo Hành Casio Tại Hồ Chí Minh

Trung tâm bảo hành 1: 437 Lý Thái Tổ, Phường 9, Quận 10, TP.HCM. Số điện thoại (0283) 927 3778 – (0283) 927 3779

Trung tâm bảo hành 2: 295 Trần Hưng Đạo, Quận 1, TP.HCM. Số điện thoại (0283) 836 1562

Trung tâm bảo hành 3: Lầu 2, Số 20, 3 tháng 2, P. 12, Q. 10, HCM. Số điện thoại: (0283) 927 0317 – (0283) 927 3517

Trung Tâm Bảo Hành Casio Tại Hà Nội

Trung tâm bảo hành 1: 15 Ô Chợ Dừa, P. Ô Chợ Dừa, Hà Nội. Số điện thoại (0243) 223 2229

Trung tậm bảo hành 2: 70A Tuệ Tĩnh, P.Nguyễn Du, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội. Số điện thoại (0243) 944 9836

Trung Tâm Bảo Hành Casio Tại Đà Nẵng

Trung tâm bảo hành 1: 140 Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Số điện thoại (0236) 366 4789.

Trung Tâm Bảo Hành Casio Tại Cần Thơ

Trung tâm bảo hành 1: 56 Trần Văn Khéo, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Số điện thoại (0292) 376 0630

Hiện tại Casio đã bổ sung rất nhiều cơ sở có thể tiếp nhận đồng hồ bảo hành của anh chị em.

SHOPDONGHO.com – Địa chỉ Uy Tín Sửa Chữa, Thay Pin, Thay Mặt Kính Đồng Hồ Casio

Hiện tại SHOPDONGHO.com có 6 cơ sở để phục vụ sửa đồng hồ Casio ở Hà Nội và Hồ Chí Minh cho anh chị em có thể tham khảo.

SHOPDONGHO.com luôn luôn cải tiến quy trình, chất lượng, con người để phục vụ anh chị em đeo đồng hồ chính hãng một cách tốt nhất. Để trở thành một trong những địa chỉ uy tín hàng đầu về lĩnh vực sửa chữa đồng hồ.

Những rủi ro khi mua nhà trên đất nông nghiệp

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Hiện tôi đang định mua một căn nhà được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp.

Hiện tại, chưa có quy hoạch nào liên quan đến diện tích đất tại đây. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi về những rủi ro khi mua căn nhà này.

Nếu bị giải tỏa tôi có được đền bù nhà xây trên diện tích đất nông nghiệp này không? Xin chân thành cảm ơn!

minhhung76@...

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh (Công Ty Luật TNHH ATIM)

Khi mua nhà được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp thì bên mua có thể gặp những rủi ro sau:

- Việc mua bán thường được thực hiện bằng “giấy tay” nên không có giá trị pháp lý, không được công nhận.

- Quyền sử dụng đất do người khác đứng tên, nhà xây dựng không phép nên bên mua không có quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Nếu nhà đất bị Nhà nước thu hồi theo quy hoạch thì bên mua sẽ không được bồi thường về đất nếu không đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không vi phạm pháp luật về đất đai;

Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Chọn Dây Đồng Hồ Hợp Phong Cách Cho Nam Giới

Với công nghệ kỹ thuật tiên tiến hiện đại, nhiều loại dây da và dây kim loại rất đẹp mắt, được đông đảo các bạn yêu thích, vậy nên chọn dây đồng hồ hợp phong cách cho nam giới như thế nào. Một sự bâng khuân trong chọn lựa, chúng tôi sẽ giúp bạn giải tỏa tâm lý này.

Dây da và dây kim loại là hai loại dây trái ngược nhau, một bên mềm mại nhẹ nhàng ôm sát vào tay còn một bên mạnh mẽ cứng cáp lúc nào cũng lắc lư cọng dây tỏ vẻ sự nặng nề. Nhưng chúng ta quan sát thì thấy rõ, các loại đồng hồ xưa đều dùng dây da, có phải vì dáng vẻ sang trọng hay sự lịch lãm nào đó.

>>Tìm hiểu thêm: Đồng hồ Seiko chính hãng

* Dây da mềm và nhẹ nhàng, người đeo có cảm giác thoải mái khi đeo trên tay hơn nữa không cồng kềnh không vướng vấp trong công việc, bởi vì nó ôm sát cổ tay.

* Dây kim loại cho dù tốt đến mức độ nào mạ khi hoạt động thể thao ngoài trời hay làm một công việc nặng nhọc nào đó, thì đồng hồ dây da chiếm nhiều ưu thế hơn.

* Chính vì vậy, đồng hồ dây da nam là một phong cách cổ điển dành cho những bữa tiệc sang trọng của quý ông, trong sự nhẹ nhàng quyến rủ trong mọi thời đại.

>>Xem thêm: 5 Bước Chọn Đồng Hồ Hợp Phong Cách Của Bạn

Chọn Dây Đồng Hồ Hợp Phong Cách Cho Nam Giới

Chọn dây đồng hồ hợp phong cách cho nam giới: dây da hay kim loại?

* Trong các hoạt động mang tính chất mạnh mẽ như tập gym, bóng rổ, đi dã ngoại hay tiếp xúc với môi trường nước thì dùng đồng hồ nam dây kim loại là tốt hơn tất cả.

* Ngồi văn phòng xử lý công việc hay giao tiếp khách hàng hoặc uống cà phê nghe nhạc,... đồng hồ nam dây da thích hợp và ấn tượng hơn, sự sang trọng tao nhã trong thời trang.

* Đối với người có dị ứng với kim loại thì lại càng khó khăn khi đeo đồng hồ nam bằng dây kim loại, hơn nữa cổ tay nam nhỏ dưới 17 cm thì lại càng không hợp, còn dây da mãnh mai, mềm dịu không thô và gồ ghề như dây kim loại, cho nên giữa dây da và dây kim loại có sự khác biệt nhau là vậy.

Chọn Dây Đồng Hồ Hợp Phong Cách Cho Nam Giới

Với những ưu khuyết điểm của từng loại da, ngày nay một số nhà thiết kế dây đeo đồng hồ nam đã sáng tạo nhiều mẫu dây lý tưởng đạp ứng mọi sở thích của người tiêu dùng. Dây da ngày nay với dáng vẻ sang trọng, lịch lãm ra còn tạo được vẽ mạnh mẽ quyến rũ hơn, còn dây đeo kim loại lại làm mỏng manh mềm mại, thanh lịch hơn đáp ứng nhu cầu cho các vận động viên thể thao,... Do vậy nhiều mẫu, nhiều loại dây đẹp được sản xuất ra giúp các bạn chọn lựa thoải mái, dây da hay dây kim loại đều tùy thuộc vào sở thích lựa chọn cho mình một dây đeo đồng hồ trong các hoạt động hàng ngày. Nhưng dù sao thì đồng hồ dây da nam thích hợp cho những công việc nhẹ nhàng.

Quy định mới về cấp sổ đỏ diện tích tăng thêm

Gia đình tôi có mảnh đất 43 m2 (thổ cư 100%) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng thực tế diện tích mảnh đất là 50 m2 và sử dụng ổn định từ trước năm 1993, đất không tranh chấp.

Nay gia đình làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm là 7 m2. Khi liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thì được báo diện tích 7 m2 trên trong sơ đồ cũ là hẻm.

Xin hỏi, trường hợp trên có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm trên không (phù hợp quy hoạch hiện tại, không tranh chấp, không vi phạm về đất đai).

Châu Nguyễn

Trả lời

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định các trường hợp thay đổi diện tích giữa thực tế và số liệu trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp thửa đất có diện tích tăng thêm so với Giấy chứng nhận đã cấp mà có thay đổi ranh giới sử dụng đất thì việc cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích của thửa đất được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Trên đây là một số thông tin liên quan, bạn đọc có thể tham khảo.