Nội Thất Tân Uyên - Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Không Gian Sống Của Bạn

Home » All Posts

Showroom 75 của Đăng Quang Watch nhộn nhịp khai trương tại Vĩnh Phúc

Showroom 75 - Đăng Quang Watch hào hứng khai trương tại Vĩnh Phúc. Đây là một cửa hàng chuyên kinh doanh đồng hồ cao cấp từ nhiều thương hiệu danh tiếng. Với không gian trưng bày sang trọng, Showroom 75 mang đến cho khách hàng trải nghiệm mua sắm tuyệt vời, với nhân viên tư vấn chuyên nghiệp và dịch vụ sau bán hàng hoàn hảo. Hãy đến tham quan và khám phá hàng ngàn mẫu đồng hồ đẳng cấp tại Showroom 75 - Đăng Quang Watch.

Nhân dịp khai trương trung tâm bán lẻ đồng hồ cao cấp ĐĂNG QUANG WATCH tại:Số 50 Trần Hưng Đạo - Thị Xã Phúc Yên - Vĩnh Phúc. Điện thoại: 097.599.5555 - 016699.55555

Khi quý khách hàng mua đồng hồ trong 3 ngày khai trương tại cửa hàng mới sẽ được giảm trực tiếp 10% trên giá bán đồng hồ cùng nhiều phần quà giá trị. Cam kết hàng chính hãng nhập khẩu, có hóa đơn đỏ, có giấy tờ hải quan nguồn gốc sản phẩm.

Với tầm nhìn trở thành công ty có hệ thống showroom đồng hồ quy mô, chuyên nghiệp và thân thiện lớn nhất Việt Nam có mặt tại 63 tỉnh thành.

Tập trung vào chất lượng sản phẩm và dịch vụ: Là yếu tố tạo nên sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Chế độ bảo hành 10 năm hoặc trọn đời sản phẩm.

Với mục tiêu hàng hóa phục vụ đa dạng, mẫu mã mới nhất, chất lượng tốt nhất, giá cả cạnh tranh nhất, Đăng Quang Watch hiểu được tầm quan trọng của việc xây dựng các mối quan hệ và đạt được sự ủng hộ của những nhà cung cấp, những đối tác hàng đầu thế giới.

dong ho atlantic 56351.45.61

dong ho bruno BS-17-13054-745E fb

dong ho diamond d DM3594L-15

dong ho epos 8000.700.22.68.15

dong ho jacques lemans JL-1-1542B

Đăng Quang Watch - Đẳng cấp doanh nhân – Phong cách thượng lưu

Website bán hàng trực tuyến và giao hàng miễn phí toàn quốc: http://www.dangquangwatch.vn/

Đồng hồ nam: http://www.dangquangwatch.vn/sp/t-1/Dong-ho-nam.html

Đồng hồ nữ: http://www.dangquangwatch.vn/sp/t-2/Dong-ho-nu.html

Địa chỉ Đăng Quang Watch: 098.668.1189 hoặc 098.568.1189

Làm thế nào để thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn trước khi có chủ trương đầu tư?

Việc nhận góp vốn hoặc thuê quyền sử dụng đất có thể thực hiện trước hoặc sau khi có chủ trương đầu tư. Quyết định này phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của các bên liên quan. Tuy nhiên, nếu được thực hiện trước, điều này có thể giúp đẩy nhanh tiến độ dự án và tạo thuận lợi cho việc huy động vốn và sử dụng đất một cách hiệu quả.

Luật Đầu tư năm 2020 quy định, cơ quan nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất…

Xin hỏi, việc nhận góp vốn, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nêu trên là trước khi xin chủ trương đầu tư (tức là minh chứng trong hồ sơ là đã thực hiện nhận chuyển nhượng, góp vốn, thuê) hay sau khi có chủ trương đầu tư mới thực hiện việc nhận chuyển nhượng, góp vốn hay thuê đó? Trường hợp sau chủ trương đầu tư thì sẽ thế nào nếu sau đó lại không thỏa thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn hay thuê quyền sử dụng đất được?

Ngoài ra, căn cứ Biểu mẫu số I.3 tại Văn bản hướng dẫn số 324/BKHĐT-PC ngày 20/1/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc triển khai thi hành Luật Đầu tư, nhà đầu tư cần lập bảng cơ cấu hiện trạng sử dụng đất, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo.

Vậy, bảng cơ cấu hiện trạng sử dụng đất, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất trong thành phần hồ sơ nhà đầu tư nộp vào cần có xác nhận của chính quyền địa phương hay không?

Công ty IPA (Quảng Ninh)...

Về vấn đề này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trả lời như sau:

Điểm d Khoản 2 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư đã quy định chi tiết tài liệu, giấy tờ giải trình đề xuất hình thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại Điểm b Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư.

Theo đó, tài liệu bao gồm: Bản sao hợp lệ văn bản của UBND cấp có thẩm quyền chấp thuận việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và bản sao hợp lệ các giấy tờ, văn bản khác thỏa thuận sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.

Như vậy, thỏa thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ban hành Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 9/4/2021 quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư.

Đăng Quang Watch trao tặng quà trị giá 552 triệu đồng cho đội tuyển U23 Việt Nam.

Đăng Quang Watch đã vinh danh tuyển U23 Việt Nam bằng việc tặng quà trị giá 552 triệu đồng. Đây là một sự ủng hộ ý nghĩa từ thương hiệu đồng hồ nổi tiếng, để cổ vũ và khích lệ cho đội tuyển quốc gia trong hành trình thi đấu đầy thành công tại các giải đấu quốc tế.

Mỗi phần quà là 1 đồng hồ Thụy Sĩ thương hiệu Epos và 1 cặp mắt kính Phillipe Auguste. Phần quà này Đăng Quang kì vọng sẽ hỗ trợ các công tác huấn luyện, đào tạo cũng như gia tăng giá trị về tinh thần cho các cầu thủ của Đội tuyển

Link: https://vff.org.vn/ben-le-san-co-318/dang-quang-watch-tang-qua-doi-tuyen-olympic-30842.html

Epos – thương hiệu đồng hồ Thụy Sĩ chuẩn mực đã có vị trí vững vàng trên thị trường quốc tế ở phân khúc đồng hồ cao cấp và không còn xa lạ với các khách hàng tại Việt Nam. Không chỉ được giới doanh nhân yêu thích mà đối với lĩnh vực thể thao Epos còn là bạn đồng hành của những môn thể thao "quý tộc" như Polo, đua xe công thức và chiếm được cảm tình của những golf thủ hàng đầu thế giới, chắc chắn khán giả sẽ thấy quen thuộc với hình ảnh các tuyển thủ vung gậy golf và trên cổ tay là một chiếc đồng hồ Epos.

Legacy Pollo Cup – Polo Tournament

Kết tinh những giá trị truyền thống và mang hơi thở của thời đại, Epos mang trong mình bản lĩnh tiên phong và tinh thần vượt qua thử thách như cách mà đội tuyển Olympic đã nỗ lực mang về vinh quang cho tổ quốc. Bộ môn bóng đá nói riêng và thể thao nói chung luôn dành được tình cảm và sự quan tâm rất lớn từ người hâm mộ. Do đó, Đăng Quang rất vinh dự được trao tặng những phần quà này tới các tuyển thủ. Thành tích của Đội tuyển đã đạt được tại đại hội thể thao châu Á - Asiad 2018 quá ấn tượng, Olympic Việt Nam đã vào tới bán kết, giờ đây đã trở thành 1 trong 4 đại diện mạnh châu Á. Với những thành tích lẫy lừng của mình, U23 đã trở thành niềm hi vọng cho hàng triệu người dân Việt Nam trong giấc mơ chinh phục môn thể thao vua Bóng Đá. Đăng Quang Watch xin chúc Đội tuyển U23 ngày càng thành công hơn nữa để nâng cao vị thế của Bóng đá Việt Nam trên khu vực cũng như thế giới. Rất mong sẽ gặp lại các chàng trai vàng của chúng ta trong bữa tiệc âm nhạc đẳng cấp Đăng Quang Music Show 4

Mọi chi tiết xin liên hệ:

ĐĂNG QUANG WATCH:

Hotline mua hàng: 1800.6005 - 098 5681189 - 0986 681189;

Hotline khiếu nại về sản phẩm và dịch vụ: 0975.99.55.55;

Website: http://www.dangquangwatch.vn

Chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Hiện tại tôi đang đứng tên đồng sở hữu sổ đỏ với mợ 2 của tôi. Tức là có 2 sổ đỏ, tôi 1 sổ A, mợ tôi sổ B. Tôi muốn sang tên phần mà tôi đang sở hữu cho vợ tôi đứng tên hoặc cùng đứng tên trên sổ A.

longnq@...

Cho tôi hỏi trình tự thủ tục và chi phí như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Căn cứ theo Luật Đất Đai 2013, về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo quy định trên, nếu vợ bạn muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp của bạn bạn nên thỏa thuận với mợ bạn về việc đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu mợ bạn đồng ý thì bạn tiến hành thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất trong trường hợp của bạnđược quy định tại điều 76, nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai năm 2013:

“2. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Theo quy định này, những thủ tục cơ bản để vợ, chồng bạn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Vợ chồng bạn làm một hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận. Hồ sơ phải có đầy đủ giấy tờ theo quy định tại điều 10 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT, thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường quy định về Hồ sơ địa chính. Gồm có:

“a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và Môi trường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền ký vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 5: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận.

Bước 6: Trao giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất .

Giờ UTC là gì? Cách đổi đơn giản giờ UTC sang giờ Việt Nam

UTC là khái niệm về thời gian thường xuyên xuất hiện trên các lĩnh vực Internet, hàng không,… Tuy nhiên không phải ai cũng biết giờ UTC là gì, cách xác định múi giờ UTC, cách đổi giờ UTC sang giờ Việt Nam. Ngoài ra, giờ UTC có gì khác với giờ GMT. Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của SHOPDONGHO.com nhé.

Giờ UTC là gì?

Giờ UTC hay còn gọi là giờ phối hợp quốc tế, được viết tắt từ một cụm từ tiếng Anh “Coordinated Universal Time” và một cụm từ tiếng Pháp “Temps Universel Coordonné”. Đây là tiêu chuẩn giờ để định vị thời gian chuẩn quốc tế, được cơ quan đo lường quốc tế (BIPM) công nhận và chọn làm mốc thời gian về pháp lý trên toàn cầu.

UTC ra đời dựa theo tiêu chuẩn cũ là giờ trung bình Greenwich (GMT) do hải quân Anh đặt ra vào thế kỷ thứ 19. Mọi múi giờ trên Trái Đất đều lấy tương đối so với Giờ Phối hợp Quốc tế (UTC) là giờ tại kinh tuyến số 0. Múi giờ UTC 0 đi qua Đài thiên văn Hoàng gia Greenwich của nước Anh.

Gio UTC la gi Cach doi don gian gio UTC sang gio Viet Nam 1 — Giờ UTC hay còn gọi là giờ phối hợp quốc tế, được viết tắt từ một cụm từ tiếng Anh “Coordinated Universal Time” và một cụm từ tiếng Pháp “Temps Universel Coordonné”

Lịch sử ra đời của giờ UTC

Cuối thế kỷ 18, các quốc gia trên thế giới bắt đầu liên minh kinh tế và đòi hỏi có một mốc thời gian chuẩn để có thể dễ dàng điều phối chúng. Lúc này, ý tưởng về giờ quốc tế ra đời. Năm 1960, Radio Consultative Committee đưa ra khái niệm Thời gian phối hợp quốc tế.

Giữa năm 1967, UTC chính thức được BIPM áp dụng bằng cách đo lường sự tự quay của Trái Đất dựa trên hàng trăm đồng hồ nguyên tử xesi trên khắp thế giới. Sau nhiều lần điều chỉnh, giờ UTC được hoàn thiện hơn bằng cách thêm vào một số giây nhuận vì sự quay quanh trục của Trái Đất không đều.

Từ khi UTC ra đời, GMT đã không còn được coi là một chuẩn thời gian nữa mà trở thành một trong 24 múi giờ trên Trái Đất. Múi giờ này thường được sử dụng tại Tây Âu, Châu Phi, Vương quốc Anh (vào mùa đông) và Iceland.

Thành phần chính của giờ UTC

Để có thể trở thành tiêu chuẩn đồng bộ hóa các quốc gia trên thế giới qua 24 múi giờ khác nhau, UTC nhờ vào hai thành phần chính: Giờ nguyên tử quốc tế (TAI) và Giờ quốc tế (UT1).

Giờ nguyên tử quốc tế (TAI): Đây là giờ được xác định bằng cách kết hợp thời gian của hơn 200 đồng hồ nguyên tử trên toàn thế giới.

Giờ quốc tế hay giờ toàn cầu (UT1): Đây là giờ được xác định theo vòng quay quanh trục của Trái Đất. Thường được các thiết bị định vị thời gian sử dụng để đo độ dài thời gian của một ngày.

Gio UTC la gi Cach doi don gian gio UTC sang gio Viet Nam 2 — UTC nhờ vào hai thành phần chính: Giờ nguyên tử quốc tế (TAI) và Giờ quốc tế (UT1)

Phân biệt múi giờ UTC và GMT

Thực tế, hiện nay nhiều người vẫn thường bị nhầm lẫn giữa giờ GMT và UTC. Thực tế, GMT và UTC có nhiều sự khác biệt rõ rệt như:

GMT là múi giờ chính thức được sử dụng ở một số nước châu Âu và Châu Phi. Thời gian có thể hiển thị theo hai kiểu: 24 giờ (0 – 24) hoặc 12 giờ (1 – 12 giờ sáng / chiều). GMT được tính dựa trên sự chuyển động của Trái Đất tự xoay quanh trục.

UTC không phải múi giờ, nó được sử dụng để làm tiêu chuẩn thời gian và múi giờ hoạt động trên thế giới. Chính vì thế, UTC không được dùng làm giờ địa phương của bất kỳ quốc gia hay lãnh thổ nào. UTC dựa trên định nghĩa khoa học của giây (giây SI của đồng hồ nguyên tử) mà không phụ thuộc vào thời gian quay quanh trục của Trái Đất như GMT.

Cách đổi giờ UTC sang giờ Việt Nam

Bạn đã hiểu được khái niệm giờ UTC là gì, vậy đổi giờ UTC sang giờ Việt Nam như thế nào thì hãy đọc tiếp bên dưới nhé.

Múi giờ UTC Việt Nam thuộc UTC +7, còn được gọi là múi giờ Đông Dương (Indochina Time – ICT). Đây cũng là múi giờ chung của một số quốc gia như: Lào, Thái Lan, Campuchia và Indonesia.

Như vậy, ta có thể hiểu giờ UTC chậm hơn so với Việt Nam 7 giờ đồng hồ. Khi đổi giờ UTC sang Việt Nam thì chỉ cần cộng thêm 7 tiếng là được. Trên các ứng dụng điện tử, UTC + 7 thường có tên ở các thủ đô như: Bangkok, Hanoi, Jakarta…

Gio UTC la gi Cach doi don gian gio UTC sang gio Viet Nam 3 — Múi giờ UTC Việt Nam thuộc UTC +7, còn được gọi là múi giờ Đông Dương (Indochina Time – ICT)

Giờ UTC được sử dụng vì mục đích gì?

Giờ UTC được sử dụng vào các mục đích sau:

Các múi giờ được xác định dựa theo giờ UTC dựa theo độ lệch dương hoặc âm, cụ thể như sau:

Múi giờ cực tây là UTC – 12 (chậm hơn UTC 12 giờ).
Múi giờ cực đông là UTC +14 (nhanh hơn UTC 14 giờ).

UTC là cơ sở cho các tiêu chuẩn Internet và World Wide Web. Đặc biệt hữu dụng trong việc đồng bộ thời gian mạng (NTP0), đồng bộ hóa đồng hồ của máy tính qua Internet, truyền thông tin thời gian.

UTC là tiêu chuẩn về thời gian trong nhiều lĩnh vực khác, chẳng hạn như ngành hàng không. Hệ thống UTC có thể dự báo thời tiết và bản đồ một cách chính xác. Nhờ đó tránh nhầm lẫn về múi giờ và thời gian, tiết kiệm ánh sáng ban ngày (DST). Bên cạnh đó, giờ UTC còn xác định kế hoạch bay, được sử dụng trên các phương tiện vận chuyển hàng hóa lớn.

Ngoài ra, trong thị trường tiền điện tử, các nhà đầu tư cần dựa theo giờ UTC để mua các dự án kịp thời.

Giờ UTC của các quốc gia khác

Nếu muốn tra cứu giờ UTC của các quốc gia khác, bạn có thể truy cập vào hai trang web Time.is và Timeanddate. Chỉ việc nhập tên quốc gia vào ô tìm kiếm, bạn sẽ có thông tin mà mình cần tra cứu.

Sau đây là thông tin số giờ UTC của các quốc gia khác mà bạn có thể tham khảo như sau:

Khu vực Thái Bình Dương: UTC -8.
Khu vực Đại Tây Dương: UTC -4.
Giờ trung bình Greenwich: UTC.
Khu vực Trung Âu: UTC +1.
Khu vực Đông Âu: UTC +2.
Khu vực Moskva: UTC +3.
Khu vực Đông Úc: UTC +10.
Khu vực Tây Úc: UTC+8.
Khu vực miền núi nước Mỹ: UTC -7.
Khu vực miền trung nước Mỹ: UTC -6.
Khu vực miền đông nước Mỹ: UTC -5.
Trung Quốc: UTC+8.
Nhật Bản/Hàn Quốc: UTC +9.
Ấn Độ: UTC+5:30.
Việt Nam: UTC +7.
Hồng Kông: UTC+8.

Gio UTC la gi Cach doi don gian gio UTC sang gio Viet Nam 4 — Nếu muốn tra cứu giờ UTC của các quốc gia khác, bạn có thể truy cập vào hai trang web Time.is và Timeanddate

Quốc gia nào có nhiều múi giờ UTC nhất thế giới?

Quốc gia có nhiều múi giờ UTC nhất trên thế giới là Pháp. Lãnh thổ nước Pháp trải dài khắp các châu lục từ Đại Tây Dương, Ấn Độ Dương, Nam Mỹ đến châu Phi. Vậy nên dù không có diện tích rộng nhưng đây vẫn là nước có nhiều múi giờ UTC nhất.

Tuy nhiên, Pháp chỉ sử dụng múi giờ UTC +1 và UTC +2. Còn những vùng lãnh thổ khác nằm ngoài ranh giới châu Âu và rải rác khắp trên thế giới cũng sẽ sử dụng 12 múi giờ khác nhau như bình thường.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu giờ UTC là gì, cách xác định múi giờ UTC, cách đổi giờ UTC sang giờ Việt Nam.

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Tôi đang làm thủ tục mua căn hộ chung cư Q.12. Chủ đầu tư đã ký với người bán hợp đồng góp vốn (người bán đã thanh toán 95%, 5% còn lại người mua sẽ trả khi nhận được giấy tờ chủ quyền ra tên người mua). Bây giờ người bán làm thủ tục bán lại căn hộ cho tôi thì chủ đầu tư không làm hợp đồng mua bán cho tôi là người chủ mới nhất của căn hộ, thay vào đó họ làm Biên bản thỏa thuận Chuyển nhượng hợp đồng giữa 3 bên: chủ đầu tư - người bán - người mua theo quy định mới của Nhà nước. Tất cả các hóa

(Quý Phúc, phuc.truong@...)

- Trả lời:

Đối với việc mua bán nhà, mà căn nhà có nguồn gốc từ việc người bán góp vốn với chủ đầu tư trong một dự án bất động sản, khi người này có nhu cầu bán lại nhà, thì căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng có 1 số trường hợp sau:

1- Nếu người góp vốn (người bán) đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, thì người này chỉ được bán nhà sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và Hợp đồng mua bán phải do một Phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận. Nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì hai bên chỉ có thể ký kết với nhau Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo, sau khi người bán được cấp Giấy chứng nhận, thì có nghĩa vụ ký kết Hợp đồng mua bán nhà tại Phòng công chứng có thẩm quyền.

2- Nếu người góp vốn (người bán) chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, thì người này được phép chuyền nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

a) Bên bán và bên mua phải lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và văn bản này do một Phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận. (Theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 của Thông tư 16/2010 TT-BXD).

b) Sau khi Văn bản chuyển nhượng nêu trên được ký kết, hai bên phải đến cơ quan thuế để làm thủ tục liên quan đến thuế thu nhập cá nhân…

c) Sau khi đã hoàn tất thủ tục thuế, hai bên mua bán chuyển Văn bản chuyển nhượng hợp đồng đến cho chủ đầu tư để chủ đầu tư xác nhận, khi xác nhận văn bản này, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản chi phí nào.

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, thì mọi quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng được chấm dứt.

Đồng thời, cũng từ thời điểm này, mọi quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng bắt đầu có hiệu lực. Như vậy, sau khi Văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, thì quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng được xác lập, lúc đó bên nhận chuyển nhượng là bên mua nhà.

Theo thư trình bày, cho biết các bên sẽ ký kết Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng ký kết văn bản như vậy là đúng với quy định nêu trên, nhưng thông tin cho rằng văn bản này không được ký kết giữa 3 bên là không chính xác. Căn cứ điểm a, Khoản 1, Điều 20 Thông tư 16/2010/ TT-BXD, thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết giữa 2 bên gồm có bên bán và bên mua và Phòng công chứng là cơ quan có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng. Sau đó, chủ đầu tư là nơi xác nhận về việc người mua mới đã nhận sang nhượng hợp đồng. Vì vậy, chủ đầu tư không phải là 1 bên tham gia thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà ở.

3- Về các hóa đơn nộp tiền của người bán.

Khi hợp đồng góp vốn giữa chủ đầu tư và người góp vốn được ký kết và sau đó người nộp tiền góp vốn, thì chủ đầu tư phải lập hóa đơn, chứng từ nhận tiền. Những chứng từ này là bằng chứng chứng minh người góp vốn đã thực hiện hợp đồng.

Do đó, không thể hủy bỏ hay thay tên của người mua mới trên các hóa đơn chứng từ này. Mặt khác, quyền và nghĩa vụ của người mua mới được xác lập căn cứ trên văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chứ không phải trên việc thay tên người mua mới trên các hóa đơn góp vốn, nộp tiền của chủ cũ.

Vì vậy, chủ đầu tư không hủy bỏ hóa đơn của người góp vốn trước đây là đúng quy định của pháp luật và việc này không làm ảnh hưởng đến việc lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua mới. (Căn cứ điểm đ, Khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD).

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty Luật TNHH Quốc An)

Cửa hàng đồng hồ nữ cao cấp chính hãng tại TP.HCM: Mua sắm sản phẩm chính hãng

Cửa hàng tại TP.HCM chuyên cung cấp những chiếc đồng hồ cao cấp, chính hãng dành riêng cho phụ nữ. Với một loạt các thương hiệu nổi tiếng và đa dạng mẫu mã, chúng tôi tự hào là địa chỉ tin cậy để khách hàng tìm kiếm những sản phẩm sang trọng và đẳng cấp. Hãy đến với chúng tôi để thưởng thức trải nghiệm mua sắm độc đáo và chất lượng.

Hiện nay, trên thị trường đồng hồ nữ cao cấp đang xuất hiện rất nhiều những mẫu đồng hồ của những thương hiệu nổi tiếng bị làm giả làm nhái một cách chóng mặt thông qua các hình thức làm giả tem chính hãng, làm giả phiếu bảo hành, làm giả hộp đựng chính hãng, và thông qua hình thức mua bán đồng hồ nữ hàng hiệu xách tay không rõ nguồn gốc…Thông qua những hình thức làm giả này, không những người tiêu dùng bị thiệt thòi khi mua phải hàng giả mà giá tiền bị đội lên cao, mà những thương hiệu bị làm giả và các cửa hàng đồng hồ nữ cao cấp chính hãng cũng bị thiệt hại về độ uy tín cũng như doanh thu nhất định.

Bỏ ra một số tiền tương đối lớn để mua sắm một chiếc đồng hồ nữ cao cấp, việc tìm hiểu kỹ xuất xứ của chiếc đồng hồ và độ uy tín của cửa hàng cung cấp đồng hồ đeo tay đó là một điều hết sức cần thiết. Để tìm được một cửa hàng đồng hồ nữ chính hãng không phải điều dễ dàng, ngoài độ uy tín và tính chuyên nghiệp của cửa hàng, bạn cần tìm hiểu rõ nguồn gốc của một chiếc đồng hồ cụ thể mà bạn muốn sở hữu.

cửa hàng đồng hồ nữ cao cấp tại tphcm

Cửa hàng đồng hồ nam nữ chính hãng tại TP.HCM

Ví dụ, khi bạn muốn mua một chiếc đồng hồ nữ casio, hoặc một chiếc đồng hồ nữ CITIZEN, hoặc một chiếc đồng hồ nữ cao cấp thụy sỹ, bạn cần tìm hiểu kỹ xuất xứ thương hiệu của hãng và nơi sản xuất, chú ý các thông số và các chi tiết nhỏ nhất để đánh giá một chiếc đồng hồ chính hãng.
Các chi tiết của một chiếc đồng hồ chính hãng sẽ rất rõ nét, không bị lỗi hay bị mờ bất kỳ một chi tiết nào trên chiếc đồng hồ, còn những chiếc làm giả sẽ có những chi tiết mờ nhạt không được rõ nét, thậm chí là sai thông số của một chiếc đồn hồ cụ thể.

Bạn có thể tra thông tin của một chiếc đồng hồ cụ thể trên mạng internet qua nhiều website, ở đây chúng tôi xin giới thiệu website: donghohungthinh.com là công cụ để mọi người check thông tin các dòng đồng hồ và các thông số cụ thể nhất của 1 chiếc đồng hồ.

Cửa hàng đồng hồ nữ Casio, citizen, Thụy Sỹ chính hãng ở TP.HCM

Để yên tâm hơn khi mua những sản phẩm đồng hồ nữ cao cấp của các thương hiệu nổi tiếng, quý khách hãy đến trực tiếp cửa hàng đồng hồ SHOPDONGHO.com để trãi nghiệm và tìm hiểu những sản phẩm đồng hồ đeo tay chính hãng chất lượng tốt nhất trên thị trường hiện nay.

Tại SHOPDONGHO.com, quý khách sẽ được bảo đảm về quyền được sử dụng những sản phẩm chính hãng thông qua những cam kết và chế độ bảo hành, bảo trì sản phẩm tốt nhất, chuyên nghiệp nhất và tận tình nhất.

Đất có dự án được cấp sổ đỏ?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Gia đình tôi có một mảnh đất được cấp trước năm 1980, trong đó một phần được dùng để xây dựng nhà ở, phần còn lại trồng cây. Hiện bố mẹ tôi muốn chia cho các con để xây nhà riêng trên cả mảnh đất đó nên muốn tách sổ đỏ.

Năm 2012, gia đình tôi đã xin được cấp sổ đỏ với các hộ gia đình khác nhưng tới nay vẫn chưa nhận được trong khi các hộ khác đã có sổ đỏ. Gia đình tôi có đến UBND hỏi thì được giải đáp rằng họ chưa chuyển hồ sơ lên cấp trên. Bây giờ muốn làm sổ đỏ tách riêng cho từng người thì họ bảo không làm được vì phần đất trồng cây có dự án (năm 2012 chưa có).

Cho tôi hỏi trường hợp này thì ai chịu trách nhiệm, thủ tục và chi phí làm sổ đỏ thế nào? Xin cảm ơn

nguyenvu2003@...

Luật sư Công ty Luật ANT Lawyers trả lời bạn như sau:

Khiếu nại, tố cáo

Xét thấy UBND xã đã không thực hiện đúng chức trách của mình bạn có thể tiến hành khiếu nại theo luật khiếu nại 2011 để đòi lại quyền lợi.

Tại khoản 1 điều 2 luật khiếu nại

1. Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Thủ tục tách sổ đỏ

Việc tách "sổ đỏ" trong trường hợp này của bạn gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố bạn sang anh em bạn do đó thủ tục thực hiện như sau:

1. Gia đình bạn thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng;

2. Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch, người được nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Hồ sơ gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng.

- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất.

- Sơ đồ thửa đất.

- Chứng từ nộp tiền thuế đất

Chi phí tách sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh

Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

SO SÁNH SEIKO 5 VÀ SEIKO 5 SPORT?

Việc so sánh SEIKO 5 và Seiko 5 Sport có lẽ là điều khó với những người chưa thực sự cầm 2 chiếc đồng hồ này trên tay. Dưới góc độ của người thợ kỹ thuật đồng hồ, chúng tôi sẽ so sánh đặc điểm của 2 chiếc này giúp các bạn có hình dung rõ hơn trước khi mua.

Nhìn chung, đây là 2 chiếc đồng hồ thuộc gia đình seiko 5 nhưng có thiết kế và bộ máy sử dụng khác hẳn, đi kèm đó là chất lượng cũng có sự khác biệt khá rõ rệt.

So sánh Seiko 5 và Seiko 5 Sport

Seiko 5 Sport

Seiko 5

◇ Dòng Seiko 5 Sport 2019 đều được nâng cấp lên máy 4RXX, còn các mẫu đồng hồ Seiko 5 sport trước đây hầu hết đều sử dụng cỗ máy 7S36.

◇ Size mặt lớn trên 40 mm, đủ phong cách đồng hồ lặn, đồng hồ thể thao, quân đội,… bezel thường xoay được.

◇ Chịu nước 10ATM.

◇ Dây đeo da/thép không gỉ/vải/cao su.

◇ Giá từ 5 triệu trở lên.

◇ Dòng đồng hồ Seiko 5 (gồm các mẫu Seiko 5, và Seiko 5 quân đội) chỉ được trang bị những cỗ máy cấp thấp 7S (21-23 jewels).
◇ Hầu hết các thiết kế đều có tùy chọn giữa máy 7S26 và 7S36, giữa máy 7S26 Nhật Bản/nước thứ ba (Malaysia)◇ Size mặt 38 mm, phong cách đồng hồ quân đội,đồng hồ phi công.◇ Chịu nước 3ATM – 5ATM.

◇ Dây đeo thép không gỉ/vải.

◇ Giá từ 2.5 triệu trở lên.

Đồng hồ Seiko 5 Sport 2019 đều được sử dụng máy 4R

Như bảng so sánh đồng hồ seiko 5 và seiko 5 Sport ở trên ta đã biết rằng ưu nhược điểm của từng đồng hồ sử dụng các bộ máy khác nhau. Tất nhiên với sự khác biệt đó thì sẽ đi kèm vơi mức giá khác nhau. Vậy nên chọn Seiko 5 hay Seiko 5 Sport thì vẫn còn bỏ ngỏ.

Nên lựa chọn Seiko 5 hay Seiko 5 Sport?

✥ Xét về mặt lựa chọn, chúng ta có thể bỏ ra một khoản tiền khoảng trên 6 triệu để sở hữu những chiếc seiko 5 Sport được trang bị cỗ máy 4R3X, mức giá này thực sự là “đáng đồng tiền bát gạo”. Còn nếu lựa chọn giữa một chiếc đồng hồ được trang bị cỗ máy 7s26 hay 7s36 bạn nên xem xét đến thiết kế của nó trước khi lựa chọn.

✥ Về cơ bản thì một cỗ máy sử dụng máy 7s26 và 7s36 chất lượng không quá chênh lệnh, nhưng giá thành chênh nhau khá nhiều (từ khoảng 2,5tr cho một chiếc đồng hồ sử dụng máy 7s26 và từ khoảng 3,5tr cho một chiếc đồng hồ sử dụng máy 7s36).

Seiko 5 Quân đội, rất được ưa chuộng, sử dụng cỗ máy 7s26, có mức giá khoảng 2,5tr đ

Chiếc Seiko 5 Sport sử dụng máy 4R36 có mức giá khoảng 5tr đồng.

✥ Trên đây là một số điểm lưu ý nếu bạn đang phân vân giữa một chiếc seiko 5 và seiko 5 Sport. Tất nhiên lựa chọn một chiếc đồng hồ không chỉ phụ thuộc vào bộ máy, ngoài ra còn thiết kế, dây, vỏ, độ hoàn thiện. Nên tùy thuộc vào nhu cầu hay sở thích mà người sử dụng cần mà sẽ có những lựa chọn phù hợp.

4 Phương pháp để nâng cao chất lượng không khí trong nhà

Có nhiều cách để cải thiện chất lượng không khí trong nhà ở. Mở cửa sổ thường xuyên để tạo luồng không khí, sử dụng lọ thủy tinh để chứa hoá chất làm trong sạch không khí, đặt cây xanh trong nhà để lọc không khí và sử dụng bộ lọc không khí di động là một số phương pháp đơn giản nhưng hiệu quả.

CafeLand - Vai trò của nhà ở đã trở nên quan trọng hơn rất nhiều. Ngày nay, nhà không đơn thuần là nơi để ở mà còn là nơi để học tập, làm việc và giải trí. Vì vậy, việc đảm bảo chất lượng không khí cho nhà ở đang nhận được sự quan tâm của nhiều người.

1. Xử lý độ ẩm

Độ ẩm cao là một trong những nguyên nhân chính khiến nấm mốc và vi khuẩn phát triển, cả hai đều ảnh hưởng xấu đến chất lượng không khí trong nhà, thậm chí chúng còn ảnh hưởng đến cả cấu trúc của một ngôi nhà. Việc giữ độ ẩm không khí dưới 50% sẽ giúp ngăn ngừa và hạn chế sự phát triển của nấm mốc cũng như vi khuẩn. Để thực hiện điều này, bạn có thể sử dụng quạt thông gió trong nhà bếp và phòng tắm hoặc đảm bảo các đường ống thông gió trong ngôi nhà luôn hoạt động ổn định, tránh ngưng tụ hơi nước. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng máy hút ẩm ở những vị trí đặc biệt ẩm thấp như tầng hầm, nơi không khí lưu thông kém.

2. Hút bụi

Giảm thiểu lượng bụi bẩn trong nhà cũng là một cách tốt để cải thiện chất lượng không khí. Bụi có nhiều thành phần khác nhau và chúng có thể bám vào bất kỳ bề mặt nào trong ngôi nhà. Mặc dù không thể lọc toàn bộ lượng bụi bẩn trong một ngôi nhà, nhưng có nhiều cách để xử lý chúng. Cách đầu tiên và cũng là đơn giản nhất, bạn có thể sử dụng máy hút bụi thường xuyên. Ngoài ra, sử dụng những tấm vải ướt để lau một số đồ nội thất, đèn chiếu sáng và quạt trần cũng sẽ giúp hạn chế lượng bụi bám trên bề mặt. Bên cạnh đó, ban cũng nên thường xuyên vệ sinh các bộ lọc không khí. Theo các chuyên gia, một khi lắp đặt các bộ lọc không khí, người mua nên chọn lựa những thiết bị tốt nhất để đảm bảo sức khỏe cho mọi người.

3. Giữ không gian thoáng đãng

Tùy thuộc vào cấu trúc của ngôi nhà, bạn có thể xây lắp số lượng cửa sổ phù hợp. Việc có nhiều cửa sổ sẽ giúp không khí được lưu thông một cách ổn định hơn, bớt đi cảm giác ngột ngạt. Cuối cùng, người hưởng lợi cho điều này chính là bạn và những người thân trong gia đình. Đi kèm với đó, bạn cũng nên vệ sinh rèm cửa, cửa chớp và màn một cách thường xuyên để hạn chế bụi bẩn bám vào.

4. Sử dụng những sản phẩm thân thiện với môi trường

Thông thường, những sản phẩm hóa học như những chất tẩy rửa, sơn, nước lau sàn,…có khá nhiều chất độc hại. Mặc dù vậy, ngày nay đã có khá nhiều sản phẩm thân thiện với môi trường. Ví dụ, trước khi sơn nhà, bạn có thể tìm hiểu về những loại sơn chống thấm, thân thiện với môi trường và có chức năng điều hòa nhiệt độ cho ngôi nhà. Loại bỏ những sản phẩm đã cũ và thay thế chúng bằng những sản phẩm được sản xuất từ chất liệu phù hợp. Những điều này sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên sạch sẽ và an toàn hơn.

Đồng hồ lặn là gì? Tiêu chuẩn dành riêng cho đồng hồ lặn

Là một trong những loại đồng hồ công cụ phổ biến nhất, đồng hồ lặn sở hữu thiết kế đặc trưng đã dần trở thành một phong cách được nhiều người ưa chuộng. Vậy đồng hồ lặn là gì? Cùng SHOPDONGHO.com tìm hiểu về cỗ máy thời gian này nhé.

Đồng hồ lặn là gì?

Đồng hồ lặn (Tiếng Anh: Diver, Diving watch, Dive watch) là tên gọi của một loại đồng hồ được sản xuất phục vụ nhu cầu xem giờ và đo thời gian cho các thợ lặn khi ở dưới nước. Nhiều người cho rằng đồng hồ lặn là những chiếc đồng hồ có ghi chỉ số chống nước trên mặt số, ví dụ như 30m có thể lặn sâu 30m, 50m có thể lặn sâu đến 50m,… Nhưng hãy chú ý, điều đó hoàn toàn là một cách hiểu sai lầm.

Dong ho lan la gi Tieu chuan danh rieng cho dong ho lan 1 — Đồng hồ lặn (Tiếng Anh: Diver, Diving watch, Dive watch) là tên gọi của một loại đồng hồ được sản xuất phục vụ nhu cầu xem giờ và đo thời gian cho các thợ lặn khi ở dưới nước

Nguồn gốc đồng hồ lặn là gì?

Lịch sử của đồng hồ lặn bắt đầu từ năm 1953 khi đơn vị lính thợ lặn tinh nhuệ thuộc quân đội của Pháp Blancpain (đứng đầu là Jean-Jacques tại thời điểm đó) yêu cầu được tạo ra chiếc đồng hồ quân đội thích hợp cho việc lặn của họ.

Xu hướng đồng hồ thời đại khi đó chủ yếu là về thời trang và đồng hồ phi công. Đồng hồ chống nước đã được thử nghiệm và sản xuất trong vài thập kỉ, nhưng chưa có cái nhìn thẩm mỹ phù hợp cùng đặc điểm kỹ thuật của một chiếc đồng hồ chuyên dùng cho việc lặn mà binh lính Pháp cần.

Để tạo ra chiếc đồng hồ cơ sử dụng cho các hoạt động quân sự dưới nước, cỗ máy thời gian đó cần có khả năng chịu nước cao, đặc điểm nhận dạng lớn, khung bezel có thể xoay, mặt kính và bộ vỏ bền bỉ và có tính năng dạ quang trên mặt số. Tất cả những điều này đều rất quan trọng cho tính năng và khả năng hiển thị dưới nước.

Vì vậy nên Blancpain Fifty Fathoms đã được thiết kế. Không lâu sau đó, Rolex cho ra mắt dòng đồng hồ Submariner và các nhà sản xuất đồng hồ khác đã làm theo như một trào lưu. Hãy nghĩ xem nếu như khi đó Blancpain đã không quan tâm đến những yêu cầu của các binh lính quân đội người Pháp thì có lẽ những mô hình đồng hồ độc đáo và chuyên dụng này đã không thể tồn tại.

Dong ho lan la gi Tieu chuan danh rieng cho dong ho lan 2 — Xu hướng đồng hồ thời đại khi đó chủ yếu là về thời trang và đồng hồ phi công

ISO 6425 – Tiêu chuẩn cho đồng hồ lặn

Tổ chức tiêu chuẩn ISO hoặc tổ chức tiêu chuẩn hóa quốc tế là một tổ chức toàn cầu độc lập sản xuất cho các ngành công nghiệp được sử dụng trên toàn cầu. Nó bao gồm các ngành công nghiệp lớn như kỹ thuật điện, kỹ thuật dân dụng, dầu khí, tài liệu tiêu chuẩn và thậm chí cả đồng hồ lặn.

ISO 6425 là tiêu chuẩn riêng dành cho đồng hồ lặn. Chứng nhận này đồng nghĩa với việc đồng hồ phải tuân theo tất cả các yêu cầu như sau:

Khả năng chống nước tối thiểu 100m hoặc 330 feet.
Độ kín nước ở tất cả các khía cạnh (mặt kính, nắp lưng và núm điều chỉnh)
Sức ép quá tải lên tới 200 kPa
Vòng quay bezel không theo chiều hướng thời gian lặn
Dễ xem thời gian khu vực tối, bezel và kim giây phải chạy. Đối với điều này, chức năng dạ quang là tốt nhất
Kháng từ trường tốt
Chống sốc
Kháng nước mặn

Khi đồng hồ lặn có tất cả các yêu cầu này, nó có thể được bán ra thị trường như chiếc đồng hồ theo tiêu chuẩn ISO chứng nhận đồng hồ dành cho thợ lặn. Mặt số được đánh dấu bởi dấu hiệu DIVER’S WATCH X M hoặc DIVER’S X M – thay thế X bằng mức đánh giá độ chống nước. Đây là một xét nghiệm dễ dàng để biết một chiếc đồng hồ có đúng là đồng hồ thợ lặn thật sự hay chỉ là một chiếc đồng hồ có kiểu dáng là đồng hồ lặn.

Đặc trưng của đồng hồ lặn

Mức độ chống nước cao

Khả năng chống nước là yêu cầu hàng đầu đối với đồng hồ lặn. Hầu hết Diving watch sẽ sở hữu mức độ chống nước tối thiểu 10 ATM (tương đương 10 BAR hoặc 100M), phổ biến nhất sẽ là mức chống nước 20ATM. Một số mẫu đồng hồ sẽ được thiết kế ở các mức chống nước cao hơn như 30ATM trở lên.

Tuy nhiên với người dùng bình thường như chúng ta (không phải thợ lặn chuyên nghiệp) thì mức chống nước 10-20 ATM là hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu. Những mẫu đồng hồ có mức chống nước thấp hơn 10 ATM nhưng có thiết kế theo kiểu đồng hồ lặn được gọi là Diver Style Watch – hay đồng hồ thiết kế theo phong cách Diver.

Để đạt được mức độ chống nước nay, các nhà sản xuất cần phối hợp nhiều phương thức thiết kế khác nhau, bao gồm:

Hệ thống gioăng: Chi tiết này thường được làm bằng cao su và đặt ở các vị trí dễ bị nước xâm nhập trên đồng hồ như đáy và núm vặn có nhiệm vụ bịt kín các khe hở giữa các chi tiết, thành phần kim loại khác của đồng hồ.
Núm chỉnh giờ có khóa xoay (Screw-down Crown) và gờ bảo vệ: Trong hoạt động thực tế, một trong những nguyên nhân khiến đồng hồ bị vào nước phổ biến nhất phải kể đến việc núm chỉnh giờ vô tình bị bật ra (hở) dẫn đến việc nước xâm nhập qua vị trí này. Để tránh khỏi nguy cơ đó, đồng hồ lặn thường có núm được tích hợp khóa xoay (phải xoay núm để mở ren khóa trước khi có thể rút núm). Đồng thời bên cạnh núm cũng sẽ có 2 gờ bảo vệ nhô ra để tránh các tác động trực tiếp lên núm.
Nắp đáy vặn (Screw case back): Cũng như phần núm, đáy của đồng hồ lặn cũng được được thiết kế kiểu đáy có ren vặn để đảm bảo khả năng chống nước tốt hơn, ít chịu ảnh hưởng của các va đập trong quá trình sử dụng. Ngoài ra 1 số mẫu Diver còn sử dụng cách khóa đáy bằng đinh ốc cho hiệu quả tương đương.

Những cơ chế chống nước này sẽ đều có điểm chung là chiếm thêm không gian thể tích của tổng thể chiếc đồng hồ. Vì vậy mà đồng hồ lặn nói riêng và những mẫu đồng hồ có mức chống nước cao nói chung đều có sẽ độ dày lớn hơn các loại đồng hồ khác. Tuy nhiên, điều này không làm giảm đi tính thẩm mỹ của sản phẩm mà lại rất phù hợp với phong cách thể thao, mạnh mẽ vốn cũng là đặc trưng khiến người ta yêu thích và tìm đến chúng.

Dong ho lan la gi Tieu chuan danh rieng cho dong ho lan 4 — Đáy của đồng hồ lặn cũng được được thiết kế kiểu đáy có ren vặn để đảm bảo khả năng chống nước tốt hơn

Tích hợp dạ quang

Ánh sáng sẽ bị hạn chế ở độ sâu nhất định dưới nước dẫn đến việc xem giờ trên đồng hồ trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, dạ quang là trang bị cơ bản cần có với đồng hồ lặn, trang bị này cũng hỗ trợ rất tốt khi chúng ta sử dụng đồng hồ trong bóng tối hay những nơi không có ánh đèn. Thậm chí các yếu tố liên quan đến dạ quang như độ sáng hay màu sắc cũng trở thành 1 yếu tố thú vị khi đánh giá và lựa chọn các mẫu đồng hồ lặn.

Theo tiêu chuẩn chung thì đồng hồ lặn cần có dạ quang trên kim, bao gồm cả kim giây (để thợ lặn có thể biết được đồng hồ của họ vẫn đang hoạt động bình thường). Đa phần các mẫu Diver cũng sẽ trang bị dạ, quang ở các cọc số để tăng cường trải nghiệm xem giờ tốt hơn.

Dong ho lan la gi Tieu chuan danh rieng cho dong ho lan 5 — Theo tiêu chuẩn chung thì đồng hồ lặn cần có dạ quang trên kim, bao gồm cả kim giây

Vành Bezel xoay

Đây cũng chính là đặc trưng riêng chỉ có ở đồng hồ lặn. Trang bị này chưa xuất hiện trên các thiết kế đồng hồ lặn thời kỳ đầu mà chỉ phổ biến từ khoảng thập niên 1950s với sản phẩm nổi bật là Blancpain Fifty Fathoms, sau này đã trở nên không thể thiếu và trở thành đặc điểm nhận dạng nổi bật nhất của đồng hồ lặn so với các loại đồng hồ khác.

Bezel xoay là 1 cơ chế trong đó Bezel sẽ có 1 mốc số 0, thường được ký hiệu là hình tam giác ngược với định hướng vào tâm mặt số (vị trí này cũng sẽ có dạ quang để tiện quan sát), phần còn lại sẽ được chia theo các mốc phút.

Trước khi xuống nước, người thợ lặn sẽ dùng Bezel để đếm ngược thời gian lặn an toàn (tương đương với thời gian cho phép của lượng dưỡng khí trong bình họ mang theo). Tính năng này giúp thợ lặn kiểm soát tốt thời gian, tính toán hành trình hợp lý để trở lại mặt nước trước khi hết dưỡng khí. Để hiểu rõ nguyên lý hoạt động và cách sử dụng của Bezel xoay trên đồng hồ lặn, hãy tham khảo video dưới đây

Dong ho lan la gi Tieu chuan danh rieng cho dong ho lan 6 — Bezel xoay là 1 cơ chế trong đó Bezel sẽ có 1 mốc số 0, thường được ký hiệu là hình tam giác ngược với định hướng vào tâm mặt số

SHOPDONGHO.com đã tổng hợp những thông tin xoay quanh chủ đề đồng hồ lặn là gì? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy bình luận bên dưới để chúng tôi giải đáp nhé.

Thừa kế đất đai khi không có di chúc

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Bố mẹ tôi có 9 người con, bố tôi mất năm 1974. Năm 2014 mẹ tôi qua đời để lại là nhà ở gắn liền trên đất thổ cư được Nhà nước công nhận hợp pháp nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh trai cả đã xây dựng gia đình, được bố mẹ tôi mua đất làm nhà ở riêng từ năm 1970 và mất năm 2012. Anh trai thứ hai là liệt sỹ. Hiện tôi đang sinh sống, thờ cúng bố mẹ và anh trai là liệt sỹ tại ngôi nhà bố mẹ để lại với sự thống nhất của toàn thể anh em.

Cho tôi hỏi nay Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất tôi đang ở, tôi muốn đứng tên đăng kí thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn

luongtran@...

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh, Công ty luật TNHH ATIM trả lời bạn như sau:

Theo bạn trình bày, Nhà và đất nơi bạn đang ở đã được Nhà nước công nhận hợp pháp nhưng bạn không nêu rõ giấy tờ Nhà nước công nhận là gì và công nhận cho ai, bạn hay bố, mẹ bạn. Do đó, tôi giả định rằng, nhà và đất này đã được Nhà nước công nhận hợp pháp cho bố, mẹ bạn và các giấy tờ này đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2014.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Xử lý vấn đề về thừa kế

Trường hợp bố mẹ bạn mất không để lại di chúc, các anh chị em của (8 người) và người thừa kế của anh trai thứ của bạn hoặc những người có tên trong di chúc lập một văn bản thoả thuận uỷ quyền cho bạn là người đứng ra thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp cha mẹ bạn để lại di chúc hợp pháp cho nhiều người thừa kế thì những người được được thừa kế theo di chúc cũng thực hiện tương tự việc uỷ quyền như trên.

Trường hợp cha mẹ bạn để lại di chúc hợp pháp cho một mình bạn thì không cần thực hiện bước này.

Bước 2: Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Bạn nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi có đất. Hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Trường hợp bạn muốn đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền trên đất, cây lâu năm, bạn tham khảo thêm Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để chuẩn bị tài liệu cho phù hợp.

Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Phòng Công Chứng hoặc Văn Phòng Công Chứng.

Hồ sơ khai nhận và phân chia di sản thừa kế bao gồm:

- CMND, Hộ khẩu, Giấy khai sinh của các anh chị em của bạn;

- Giấy chứng tử của bố mẹ bạn

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các giấy tờ khác như đã nêu trên)

Khi khai nhận và phân chia di sản thừa kế, trường hợp có nhiều người cùng được quyền hưởng thừa kế, nếu các đồng thừa kế (anh, chị, em của bạn) đồng ý nhường cho bạn toàn bộ phần đất cha mẹ bạn để lại, anh, chị, em của bạn có thể làm văn bản từ chối nhận di sản hoặc tặng cho phần tài sản họ được thừa kế cho bạn. Bạn có thể dùng các văn bản này để đăng ký cập nhật mình là chủ sở hữu và sử dụng duy nhất đối với toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất.

Ngược lại, nếu các đồng thừa kế khác vẫn muốn thừa hưởng phần di sản của họ, bạn sử dụng biên bản phân chia di sản để thực hiện thủ tục tách thửa xin cấp sổ đỏ riêng cho phần đất bạn được thừa kế.